Текст песни Лекции - 15 - Рынок земли. Виды рент.
0 чел. считают текст песни верным
0 чел. считают текст песни неверным
|
15. Рынок земли. Виды рент. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля — важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, т. к. отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают стабильный доход, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка — важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре — это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты, необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен. Землевладение есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землепользование — это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании — это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица. Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты использу Смотрите также:
Все тексты Лекции >>> |
|
15. The land market. Types of rents.
The land market is an integral part of the economy of any developed state. Earth is the most important resource, occupying an exclusive place in the life and work of any society.
The land market has a number of specific features. Firstly, the land is a free gift of nature, which allows us to talk about the irrational nature of its value. However, the land is subject to sale; land lease relations are associated with it.
Secondly, depending on certain environmental and climatic conditions, as well as the location of land, the latter are divided into the best, average and worst. This division is based on the natural fertility of the soil, on which the productivity of the land depends. But it can be improved as a result of additional investments in it of labor and capital. This improved soil fertility is called economic. Increasing economic soil fertility is practically possible in any areas. However, it has certain boundaries associated with the well-known law of diminishing soil fertility, when with the existing technology of cultivating the land, each subsequent unit of expenditure provides less and less return.
Thirdly, due to the fixed nature of the land area by nature, the land supply is characterized by perfect inelasticity on a public scale, although the situation is different for a particular user of land: the land supply has a certain elasticity, since the user has the opportunity to increase his land area at the expense of competitors. The limited supply of land resources is enhanced by the consolidation of land into private property. In a market environment, landowners are very reluctant to sell their land plots, since they prefer renting out land, they receive a steady income, which is why at any given moment only a small part of the land fund is sold, this is a fundamental feature of the land market .
The land market creates conditions that stimulate the efficient use of land, and forces individual entities to abandon part of the land or the entire plot if it does not function efficiently.
However, the land market is far from perfect and is not a guarantee of stability. Making up for market shortcomings is the most important task of the state. The state is obliged, first of all, to create conditions for the protection of land ownership rights, the observance by subjects of their contractual obligations, the purposeful and reasonable use of the country's land fund, and the state policy should be based on a combination of interests of all economic entities in the agricultural sector. Any state management system should be based on the land cadastre - this is an officially compiled, systematic set of information relating to the land fund of the country. Obviously, outside the state’s land data bank, it is impossible to resolve the problems of the agricultural sector.
Under the land market should be understood not only the purchase and sale of land, but also the provision of its lease, as well as the entire agricultural market, which are implemented in one form or another land ownership relations.
Before turning to the study of land rent, it is necessary to determine some categories, without which the analysis of this type of income would be difficult.
Land ownership is the recognition of the right of an individual or legal entity to a certain plot of land on historical grounds, most often land ownership means land ownership.
Land use is the use of land in the manner prescribed by custom or law. The user of the land is not necessarily its owner. In the usual sense, it is a tenant. In real economic life, subjects of land ownership and land use often personify different people.
Rent is a regularly received income from capital, property or land that does not require entrepreneurial activity. Economists using
