Текст песни Леонид Борисович Фельдман - Интервью с начальником отдела выкупа недвижимости
0 чел. считают текст песни верным
0 чел. считают текст песни неверным
|
<b>Мы сегодня беседуем с начальником отдела продаж жилой недвижимости Москвы и Подмосковья компании «Васковия» Фельдманом Леонидом Борисовичем. Леонид Борисович, расскажите, пожалуйста, для непосвященных, с чего начинается сотрудничество с Вашей компанией? </b> Как правило, взаимодействие с клиентом начинается с его телефонного звонка в наше агентство. В ходе беседы наш консультант выясняет все нюансы ситуации, а дальше в зависимости от обстоятельств, если речь идет о продаже недвижимости, то договариваемся о визите нашего эксперта, который, при личной встрече уточнит все особенности сделки, бесплатно оценит выставленную на продажу жилплощадь и заключит договор о сотрудничестве. В рамках которого, мы гарантируем соблюдение сроков, установленных для продажи квартиры, юридическую и финансовую безопасность процесса купли – продажи. <b>Сколько времени займет продажа квартиры при обращении к вам в агентство? </b> Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, сроки совершения сделки зависят от многих факторов: от привлекательности выставленной на продажу квартиры, от цены, заявленной продавцом и даже от времени года. Можно сказать, что в среднем, уйдет около месяца, но время на поиск покупателя значительно сократится, если жилплощадь будет выкуплена самим агентством в рамках срочного выкупа. <b>Вы могли бы пояснить, в чем заключается суть данной услуги? </b> Особенностью данной услуги является то, что покупателем недвижимости выступает само агентство. Это позволяет сократить количество времени, необходимое для поиска претендентов на квартиру. Механизм процедуры четко отработан, поэтому на проведение сделки потребуется чуть больше недели, причем предоплату можно получить уже в день обращения к нам. Но у этой услуги есть один существенный минус: квартира выкупается по цене на 10-15 % ниже ее рыночной стоимости. <b>А есть ли какие-то варианты срочной продажи квартиры, но без потерь в цене? </b> Да, есть. На сегодняшний день мы достаточно быстро и успешно продаем жилую недвижимость с применением самых передовых современных технологий. По каждому объекту мы проводим масштабную рекламную кампанию, организуем активный поиск покупателей, в том числе и среди клиентов, ежедневно обращающихся к нам с целью приобретения квартиры. <b>Одним из самых важных моментов процесса покупки квартиры является безопасность проведения сделки. Расскажите, пожалуйста, как на практике Ваше агентство обеспечивает юридическую «чистоту» осуществляемых операций? </b> К сожалению, я вынужден констатировать, что, на сегодняшнем рынке недвижимости, по данным статистики, около трех сделок из ста оспариваются в судебном порядке. А это, как вы понимаете, влечет за собой потерю собственности и крупных денежных средств. Причин у этого обстоятельства несколько, и несовершенство российского жилищного законодательства, и халатное отношение самого покупателя к вопросу обстоятельной проверки юридической «чистоты» приобретаемой жилплощади. И если повлиять на первую причину не в нашей власти, то устранить вторую нам более, чем под силу. С этой целью в нашем агентстве создан и успешно решает сложные профессиональные задачи мощный юридический отдел. В компетенцию которого, помимо всего прочего, входит и правовое сопровождение всех осуществляемых нами сделок. Данное сопровождение включает в себя целый набор услуг, формирующийся под каждого конкретного клиента, но его основа практически всегда одна. Это составление договоров и сбор документов, проверка юридической «чистоты» и истории квартиры, регистрация договоров в соответствующих органах и т.д. Перед тем как вывести клиента-покупателя на подписание договора купли – продажи наши юристы тщательно проверят следующие официальные бумаги: * Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы (например: акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Параллельно с проверкой этих документов, эксперты выяснят, не нарушаются ли в ходе сделки |
|
We talk today with the head of the residential real estate department of Moscow and Moscow region of Vaskovia, Feldman Leonid Borisovich.
Leonid Borisovich, please tell us for the uninitiated, where does cooperation begins with your company?
As a rule, the interaction with the client begins with his phone call to our agency. During the conversation, our consultant finds out all the nuances of the situation, and then depending on the circumstances, if we are talking about the sale of real estate, we agree on the visit of our expert, who, at a personal meeting, clarify all the features of the transaction, will appreciate the living space for sale and concludes a contract about cooperation. As part of which we guarantee compliance with the deadlines established for the sale of an apartment, the legal and financial security of the purchase process.
How long does the apartment sell when contacting you in the agency?
It is impossible to unambiguously answer this question, the timing of the transaction depends on many factors: from the attractiveness of the apartment for sale, from the price declared by the seller and even from the time of year. It can be said that on average, it will take about a month, but the time for the buyer's search will significantly reduced if the housing will be purchased by the Agency itself within the framework of urgent redemption.
You could clarify what is the essence of this service?
A feature of this service is that the real estate buyer is the Agency itself. This reduces the amount of time required to search for applicants for an apartment. The mechanism of the procedure is clearly worked out, so the transaction will require a little more than a week, and the prepaid can be obtained already on the day of appeal to us. But this service has one substantial minus: the apartment is redeemed at a price of 10-15% lower than its market value.
Are there any options for an urgent sale of an apartment, but without loss in price?
Yes there is. To date, we quickly and successfully sell residential real estate using the most advanced modern technologies. For each object, we carry out a large-scale advertising campaign, we organize an active search for customers, including among customers, daily accessing us for the purchase of an apartment.
One of the most important points of the purchase process is the security of the transaction. Please tell us how in practice your agency provides legal "cleanliness" of operations?
Unfortunately, I have to state that, in today's real estate market, according to statistics, about three transactions from a hundred are disputed in court. And this, as you understand, entails the loss of property and large money. The reasons for this circumstance are somewhat, and the imperfection of Russian housing legislation, and the negligence of the buyer himself to the question of a thorough check of the legal "purity" of the acquired housing. And if they do not affect the first reason not in our power, then eliminate the second more than for us. To this end, our agency has created and successfully solves complex professional tasks of a powerful legal department. The competence of which, among other things, includes legal support of all transactions we carry out. This accompaniment includes a range of services that is formed by each specific client, but its basis is almost always alone. This preparation of contracts and document collection, verification of legal "purity" and the history of the apartment, registration of contracts in the relevant authorities, etc.
Before leaving the customer-buyer to sign the contract of purchase - Sales, our lawyers will carefully check the following official papers:
* Certificate of ownership of an apartment and guidelines (for example: an act of privatization, sales contract, certificate of inheritance). In parallel with the verification of these documents, the experts will find out whether they are not disturbed during the transaction
